Podczas planowania zakupu nowego lokum musisz pamiętać, że oprócz ceny nieruchomości czeka Cię wiele kosztów i opłat związanych pośrednio lub bezpośrednio z właściwym przeprowadzeniem transakcji. wylicz wcześniej te opłaty, by nie spotkała Cię nie miła niespodzianka. Opłaty, o których mowa, sięgają średnio aż 8–10 proc. ceny domy Kraków.
1. Notariusz pobiera taksę notarialną, która jest zależna od wartości nieruchomości.
2. Skarb Państwa. Jeśli kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym, musisz się liczyć z zapłaceniem podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. wartości nieruchomości. Podatek od czynności cywilnoprawnych płacimy również od ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności istniejących w wysokości 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności oraz od ustanowienia hipoteki kaucyjnej na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej – 19 zł. W powyższych przypadkach podatek jest naliczany i pobierany przez notariusza.omości, wpisowego do spółdzielni, kosztu remontu mieszkania czy podatku od nieruchomości.
Jeśli kupujemy mieszkanie lub dom u dewelopera, nie płacimy podatku od czynności cywilnoprawnych, natomiast deweloper dolicza do ceny nieruchomości podatek VAT.
3. Sąd. Kupując mieszkanie, należy wpisać ten fakt do księgi wieczystej. Opłata za wpis prawa własności lub prawa spółdzielczego wynosi 200 zł. Jeśli mieszkanie nie ma założonej księgi wieczystej, należy się liczyć z koszem jej założenia. Wynosi on 60 zł. Wpis hipoteki zabezpieczającej zaciągnięty w banku kredyt mieszkaniowy będzie nas kosztować kolejne 200 zł.
4. Bank. Opłaty, z którymi należy się liczyć, zaciągając w banku kredyt na zakup mieszkania, zostały wymienione w tekście poświęconym kredytom mieszkaniowym. Są to przede wszystkim prowizja za udzielenie kredytu (przeważnie w wysokości 0–2 proc.), ubezpieczenia, często wycena nieruchomości oraz spread (różnica pomiędzy kursem kupna a sprzedaży waluty w banku) przy kredytach zaciąganych w obcej walucie.
Jeśli kupujesz nieruchomość możesz również potrzebować wyceny nieruchomości, wpisowego do spółdzielni, podatku od nieruchomości. Weź pod uwagę też koszty remontu.
