Domek k. Krakowa

Znalazłam ofertę sprzedaży dom w stanie deweloperskim, na 9,5 arowej działce.Dom zlokalizowany w cichym, spokojnym miejscu, z dobra komunikacją do Krakowa.
Budynek z ceramiki , kryty dachówką. Na parterze domy Kraków znajduje się hall, spiżarka, gabinet, kuchnia z jadalnią , pokój dzienny, łazienka; na piętrze 3 sypialnie, łazienka i garderoba.
Możliwość wybudowania wolnostojącego garażu ( jest zezwolenie )
Budynek oddany do użytkowania.Pełne uzbrojenie, z kanalizacją.
Działka splantowana, obsadzona żywotnikami.

Gotowy dom?

Poszukując domu warto zastanowić się nad domem tylko dla nas zbudowanym. Będzie on dostosowany dla naszych potrzeb i oczekiwań. Dział domy Kraków jest bogaty i ja poszukując znalazłam już kilka interesujących mnie ofert. I poważnie zastanawiam się nad nowym domkiem.

Dom w spokojnej okolicy w Krakowie

Dom wolnostojący 240m2, działka 4,32ara zadbana, ze starodrzewem. Okolica jest cicha i spokojna. Sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, klub sportowy „Płaszowianka”, tereny spacerowe. W okolicy (1km) zalew Bagry z plażą strzeżoną i wypożyczalnią sprzętu wodnego. Bardzo dobra komunikacja. Odległośc od Rynku Gł. 3km, od Kazimierza 1,5km, bliskie połączenie z obwodnicą Krakowa.
Zbudowany w 1993 roku z materiałów tradycyjnych (bloczek pianowy i cegła). W 2004 roku został przeprowadzony generalny remont i modernizacja. Nowe:blachodachówka Regola,rynny tytan - cynk Siba,kominy i podmurówka obłożone zostały klinkierem.Zmieniono docieplenie,położono akrylowy tynk holenderski. Założone zostały okna połaciowe Roto sterowane elektrycznie,pozostałe okna wymieniono na nowe plastikowe dwubarwne.Na tarasie,ganku i schodach została zastosowana wysokiej jakości ceramika.

Dom jest częściowo podpiwniczony,na tym poziomie garaż (brama garażowa Hormann ocieplana, sterowana elektrycznie), 2 spiżarnie, pralnia z suszarnią, kotłownia (nowy piec Viessman z zasobnikiem wody ze stali nierdzewnej Horicell). Parter: wejście do domu przez ganek (balustrady aluminiowe lakierowane proszkowo), wiatrołap. Na pierwszym poziomie otwarta kuchnia z jadalnią 35m2, przedpokój 10m2 z wbudowaną szafą, pokój 15m2. Na drugim poziomie pokój kapielowy 15m2, salon 25m2 z kominkiem i wyjście na zadaszony taras 20m2, doświetlony oknem połaciowym. Poddasze na 2 poziomach, na pierwszym 2 sypialnie 25m2 i 15m2 i balkonik, na drugim 2 sypialnie 15m2 i 20m2 i łazienka 8m2. Poddasze oddzielone od parteru specjalną szklaną zabudową. Parapety zewnętrzne: klinkier, parapety wewnętrzne corian i marmur, w większości okien rolety antywłamaniowe sterowane elektrycznie. Podłogi: parkiet, panele, terakota, klinkier. Na poddaszu zmieniono instalacje: elektryczną, grzewczą (nowe grzejniki), zamontowano suche tynki. Została rozprowadzona instacja alarmowa. Komunikacja poddasza sterowana czujnikami ruchu (podświetlane schody). W dwóch pokojach zabudowy i meble wykonane pod specjalne zamówienie z materiałow wysokiej jakości. Przed wejsciem do domu oraz częściowo w ogrodzie położona kostka. Ogrodzenie nowe z wysokiej jakości klinkieru, wypełnione lakierowanym drewnem.  Zapraszam do oglądania domy Kraków. Cena do negocjacji!!! Kontakt: Iwona 502 020 091

Dodatkowe koszty przy zakupie domu

Podczas planowania zakupu nowego lokum musisz pamiętać, że oprócz ceny nieruchomości czeka Cię wiele kosztów i opłat związanych pośrednio lub bezpośrednio z właściwym przeprowadzeniem transakcji. wylicz wcześniej te opłaty, by nie spotkała Cię nie miła niespodzianka. Opłaty, o których mowa, sięgają średnio aż 8–10 proc. ceny domy Kraków.

1. Notariusz pobiera taksę notarialną, która jest zależna od wartości nieruchomości.

2. Skarb Państwa.  Jeśli kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym, musisz się liczyć z zapłaceniem podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. wartości nieruchomości. Podatek od czynności cywilnoprawnych płacimy również od ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności istniejących w wysokości 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności oraz od ustanowienia hipoteki kaucyjnej na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej – 19 zł. W powyższych przypadkach podatek jest naliczany i pobierany przez notariusza.omości, wpisowego do spółdzielni, kosztu remontu mieszkania czy podatku od nieruchomości. 

Jeśli kupujemy mieszkanie lub dom u dewelopera, nie płacimy podatku od czynności cywilnoprawnych, natomiast deweloper dolicza do ceny nieruchomości podatek VAT.

3. Sąd. Kupując mieszkanie, należy wpisać ten fakt do księgi wieczystej. Opłata za wpis prawa własności lub prawa spółdzielczego wynosi 200 zł. Jeśli mieszkanie nie ma założonej księgi wieczystej, należy się liczyć z koszem jej założenia. Wynosi on 60 zł. Wpis hipoteki zabezpieczającej zaciągnięty w banku kredyt mieszkaniowy będzie nas kosztować kolejne 200 zł.

4. Bank. Opłaty, z którymi należy się liczyć, zaciągając w banku kredyt na zakup mieszkania, zostały wymienione w tekście poświęconym kredytom mieszkaniowym. Są to przede wszystkim prowizja za udzielenie kredytu (przeważnie w wysokości 0–2 proc.), ubezpieczenia, często wycena nieruchomości oraz spread (różnica pomiędzy kursem kupna a sprzedaży waluty w banku) przy kredytach zaciąganych w obcej walucie. 

Jeśli kupujesz nieruchomość możesz również potrzebować wyceny nieruchomości, wpisowego do spółdzielni, podatku od nieruchomości. Weź pod uwagę też koszty remontu.

Formalności związane z poprzednim właścicielem

Dokumenty jakie powinniśmy uzyskać od właściciela domu:

1. Dokumenty związane z budową i oddaniem domu do użytkowania:
- pozwolenie na budowę,
- projekt architektoniczno- budowlany domu, przyłączy (gazowego, elektrycznego, wodociągowego) oraz instalacji gazowej, elektrycznej, grzewczej, wodociągowej i kanalizacyjnej,
- dziennik budowy,
- protokoły odbiorów domu i przyłączy: gazowego, elektrycznego, wodociągowego oraz protokół odbioru kominiarskiego.

2. Informacje o zmianach w projekcie. Dobrze jest zapytać właściciela, jak budował domy Kraków, jakie problemy napotkał podczas budowy i na czym udało mu się zaoszczędzić. Dowiedz się kiedy przeprowadzał jakiś remont i w jakim zakresie.

3. Dokumenty potwierdzające uregulowanie podatków: od nieruchomości, spadków i darowizn, zaświadczenie o nie zaleganiu z podatkiem dochodowym.

4. Warto poprosić o umowy i rachunki, na podstawie których do domu dostarczane są:
• gaz- umowa z gazownią na przyłączenie do sieci i dostawę gazu
• prąd- umowa z zakładem energetycznym z podanym przydziałem mocy
• woda- jeśli jest wodociąg, umowa z PWiK (Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji).

5. Dobrze jest też ustalić ze sprzedającym jakie elementy wyposażenia domu (np. sanitariaty, meble na stałe wbudowane itp.) zostają i wchodzą w cenę. Najlepiej dołączyć taką listę do umowy.